Sitzungsvorlage - V/2012/377

Der Umwelt- und Planungsausschuss beauftragt die Verwaltung, die städtebaulichen Ziele und planerischen Rahmenbedingungen für das Zentrum Kohlscheid, insbesondere die Bereiche Kohlscheid Markt, Weststraße/Südstraße und Oststraße/Langenberg zeichnerisch darzustellen.

Sachverhalt:

Bereits in den 1990er Jahren haben sich Verwaltung und Politik intensiv um eine Neuordnung des Bereiches Markt/Oststraße/Südstraße/Langenberg/Puetgasse bemüht. So ist  beispielsweise der inhaltlich umfangreiche Bebauungsplan II/40 “Kohlscheid-Markt“ erarbeitet, jedoch aufgrund der damaligen Einschätzung, eine langfristige Finanzierbarkeit nicht gewährleisten zu können, nicht zur Rechtskraft geführt worden.

Immer wieder jedoch haben sich Politik und Verwaltung mit  dem Ziel der Weiterentwicklung und Umsetzung von städtebaulichen Maßnahmen im Kohlscheider Zentrum beschäftigt. Heute ergeben sich insbesondere aufgrund neuer Erkenntnisse aus dem bergbaulichen Gutachten des Ingenieurbüros Heitfeld-Schetelig vom 29.08.2011 und aufgrund in den letzten Monaten durchgeführter Grundstücksgeschäfte Möglichkeiten für eine städtebauliche Neuordnung, die sich sowohl auf das Zentrum Kohlscheids um den Kern Markt/Südstraße/Weststraße als auch auf den Bereich Markt/Oststraße/Langenberg/ Puetgasse/Südstraße erstrecken.

Darüber hinaus liegen konkrete Planungsinitiativen im Bereich Südstraße/Weststraße vor, die die Option bieten, diese Flächen im Sinne einer attraktiven Innenentwicklung umzugestalten sowie ergänzende Nutzungen zuzulassen, die mittelbar das Kohlscheider Zentrum deutlich stärken und sich somit auf den gesamten Zentrumsbereich in Kohlscheid nachhaltig positiv auswirken.

Die Verwaltung empfiehlt, diese städtebaulichen Entwicklungsmöglichkeiten und planerischen Rahmenbedingungen zeichnerisch zusammenzufassen und darzustellen, um somit aufgrund der Vielzahl der hier zu berücksichtigenden Belange die Grundlagen für die Erarbeitung entsprechender Bauleitpläne nachvollziehbar aufzubereiten. Die Abgrenzung für die Darstellung dieser Entwicklungsziele ist dem beigefügten Lageplan zu entnehmen.

In diesem inhaltlichen Zusammenhang wird auch auf die Drucksachen-Nummer V/2012/360 verwiesen, in der der Beschluss der Aufstellung des Bebauungsplanes II/66 "Kohlscheid Zentrum-Langenberg" empfohlen wird. Die Beratung findet in gleicher Sitzung des Umwelt- und Planungsausschuss statt.

Anlage:

Geltungsbereich für die Darstellung der Entwicklungsziele für den Bereich des Kohlscheider Zentrums